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    房屋拆迁补偿协议如何公证

    2019-12-01 19:34:52 来源:乌鸦新闻 点击:3151

    1.补偿安置协议签订后,可以向公证处办理公证,并报房屋拆迁主管部门备案

    2.“对于依法托管的房屋拆迁,托管人是房屋拆迁的主管部门。补偿安置协议必须经公证处公证,并办理证据保全。”

    总体而言,房屋拆迁补偿协议公证对于完善协议内容、维护当事人合法权益、防止房屋拆迁纠纷、稳定房屋管理秩序、保障房屋拆迁安置活动顺利进行、促进社会主义经济建设和房地产业发展具有重要意义。

    拆迁人和被拆迁人应当向被拆迁人所在地公证处提出申请,并填写公证申请表。

    要提供的材料有:

    1.公证申请表;

    2.身份证明;法人应当提交法人资格和法定代表人身份证明;保管人或者管理人应当提交保管或者管理权的资格证书;

    3.代理人应提交其身份证明、委托书或其他代理资格证明(包括共有人的代理人)。委托行为不属于公证处管辖的,委托书应当经委托行为发生地的公证处公证;

    4、县级以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门核发的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更的,还应当提交土地使用权证书;

    5、被拆迁人的产权和使用权证书、身份和登记表。

    6.补偿和安置协议草案;

    7.公证员认为应当提交的其他材料。

    如何公证房屋拆迁补偿协议

    二、签订房屋拆迁补偿协议的技巧

    1.审查签订合同的主体是否合法:与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人,否则合同的签订将面临主体不明、主体无力承担法律责任而无法履行的风险。例如,拆迁总部和拆迁办公室等机构不具备法人资格。一旦拆除结束,他们将被拆除。找不到它们,更不用说未来的性能问题了。

    2.合同的主要条款和条件应该是清楚的:许多被解雇的人第一次经历了解雇。他们没有如何规定合同细节的经验,经常签订的合同内容也不清楚,给以后的履行过程带来麻烦。

    拆迁协议中更重要、更明确的内容包括:

    首先,如果租赁厂房,补偿总额和各种补偿内容的具体细节尤为重要。这涉及到确定双方今后将分担的拆迁补偿份额。

    以上介绍了房屋拆迁补偿协议的内容以及如何解决房屋拆迁纠纷。还有许多房屋拆迁政策。如果有朋友面临房屋拆迁的情况,对目前的房屋拆迁补偿有任何疑问,也可以咨询相关部门核实房屋拆迁补偿标准。

    第二,支付赔偿的时间和方法。

    第三,安置房屋和土地的面积和具体位置,以及土地的性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,而土地的性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确的约定,在实际履行中很容易出现纠纷。

    第四,如果签订了补充协议,赔偿协议的内容必须合法,不得与主合同的条款相冲突。主合同如有重大变更,以补偿协议为准。

    3.约定的违约责任。

    4、明确约定履行合同的程序。

    5.审查拆迁补偿合同是否对我们有不利因素和不公平条款。

    三、房屋拆迁补偿不能达成协议的

    国务院《房屋拆迁管理条例》第十六条规定:“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与承租人未就拆迁补偿安置达成协议的,房屋拆迁管理部门应当根据当事人的申请作出裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人,由同级人民政府管辖。裁决应在收到申请之日起30天内作出。”“当事人对裁定不服的,可以在裁定送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例的规定已经被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的,在诉讼期间不停止实施拆迁”。第十七条规定:“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责令有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。”也就是说,当事人的投诉期限不会影响强制拆迁。

    《国家赔偿法》第二条规定:“国家机关及其工作人员非法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益,造成损害的,受害人有权依照本法获得国家赔偿。国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行。”该法第4条还规定,如果行政机关及其工作人员在行使行政职能时侵犯了四种财产权之一,受害人有权获得赔偿。

    以上内容与“房屋拆迁补偿协议如何公证”有关。由此可见,城市房屋拆迁补偿安置协议的公证应遵循服从国家规划、有利于城市建设、合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿安置协议公证,由房屋拆迁地公证处受理。

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